国内楼市一线的公积金政策有变化了。9月13日晚间，北京市公布公积金新政，在贷款和萃取等环节作出多项调整，还包括继续执行“认房又认贷”，将公积金贷款额度与缴存年限挂勾，每缴纳1年可贷10万元等。

南京公积金中心涉及人士昨日拒绝接受扬子晚报记者专访时回应，南京的公积金政策仍未变化，倒数缴足6个月才可申请人贷款。扬子晚报/扬眼记者 马祚波北京新政：缴存超强11年才可贷剩120万在此次北京市实施的公积金新政中，贷款方面从过去的“认房不认贷”调整为“认房又认贷”，首套房的首付比例提升至35%,向商贷相若;此外，在特地区域购房的贷款额度还可以下潜10万至20万平均。

其中最引人关注的变化，是将贷款额度与缴存年限挂勾，这对于年长的刚须要客户来说，受到的影响仅次于。北京房地产市场涉及人士讲解，过去北京公积金贷款的最低额度是120万元，与国内其他城市一样，缴存时间的长短会影响额度，而9月13日实施的新政，则拒绝将贷款额度与缴存年限挂勾。北京公积金新政规定，每缴存一年可贷10万元，缴存年限过于1整年的，按1整年计算出来。

也就是说，要想要债剩120万元，必须倒数交纳公积金多达11年才能超过条件。中原地产首席分析师张大伟认为，这个政策对于刚刚须要影响十分大，尤其是年轻人。

如果按照22岁参与工作计算出来，要等到34岁才可以债剩120万元，购房者的压力明显增加。他回应，当下北京楼市的平均值购房年龄在28岁左右，按照新政，公积金贷款约不能债到50万，他预计最少有一半的购房市场需求不能自由选择商业贷款或者全款，无法用脚公积金贷款。南京公积金中心：政策没有变化针对北京市的公积金新政，南京公积金中心涉及人士昨天向扬子晚报记者回应，南京的公积金贷款没任何变化，仍按照之前的方案继续执行。

该人士回应，今年4月1日，南京市提升了公积金贷款的额度，出售首套房的最低可贷额从30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户，出售二套房的仍按30万元/人、夫妻双方由60万元/户继续执行。必须认为的是，买房人只要倒数足额缴存剩6个月的公积金，才可申请人公积金贷款，且可贷额度并不与缴存年限挂勾。

扬子晚报记者了解到，南京市出售首套房的确认标准为：1、家庭还包括夫妻双方及未成年子女，在南京市不动产注册机构无已登记的住房;2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门开具或签订的起诉书、调解书、协议书等，具体归家庭成员所有但还并未在本市不动产注册机构做到移往注册更改的房产。南京市在今年4月1日还将人均住房面积标准，由32平方米调整为40平方米。以家庭为单位计算出来，如果现有首套住房建筑面积多达120平方米，则无法申请人公积金贷款出售第二套住房;如果家庭现有首套住房建筑面积不多达120平方米，在符合家庭人均住房建筑面积不多达40平方米的条件下，可以申请人公积金贷款出售第二套住房。

楼市专家：政策调整不应照料刚刚须要买家不少楼市专家对于北京公积金新规回应“不懂”。不过，此举将使得年长的刚须要买家受到较小影响。

南京公积金中心涉及人士回应，南京公积金的可贷额度依据公式计算出来得出结论，明确的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45（还贷能力系数）×12个月×实际可贷年限。由于年轻人的可贷年限较长，因此多数年长买家可以用脚公积金的贷款下限，这对于刚刚须要人群来说是众多福利，这一政策短期内会展开调整。

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