“从一线城市到新的一线城市，从京津冀、长三角、珠三角到长江经济带内陆六城——我们正在亲眼中国的城市格局的剧变。”贝壳去找房首席经济学家杨现领指出当前的中国房地产市场正在从人口结构、经济活力、基础设施、生态环境、平衡程度新的评估城市价值。环绕着城市竞争力进行的，是对人才的争夺战。

年初至今，被定义为新的一线的城市的杭州、南京、成都、重庆、武汉等众多城市争相实施各种优惠政策，从落户到补贴等诸多方面为人才获取协助和反对，更进一步更有了人才的流向。在此背景下，新的一线城市的房地产市场正处于怎样的状态？近期的市场走势又不会如何？这些沦为了全社会注目和辩论的热点。近日，贝壳研究院（原链家研究院）牵头和房产、90度地产，对遴选出的6个新的一线城市（杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉）样本既往12个月的市场成交价数据、购房不道德数据以及近1个月的用户购房不道德展开分析，公布2018年《新的一线城市购房大数据报告》。一、人才挤满成影响消费者购房主因房地产市场发展的最重要动力之一，就在于市场中有源源不断的刚须要经常出现。

当更加多的人在人才引进政策的更有下，流向新的一线城市，这里的房地产市场的购买力大自然不会被提高，进而推热房地产市场行情。和艾普英捷大数据表明，成都、杭州、重庆等众多新的一线城市购房热度长期以来维持10%左右的较高水平，天津市场涉及数据长期以来略逊于几个疯狂的新一线城市，但是自今年5月16日天津落户新政公布，天津楼市很快爆红，5月购房热度构建了17.96%的逆袭，领军新的一线市场。作为天津人才引进政策的重要一环，“天津落户”毫无疑问沦为了房产成绩逆袭的最重要原因。

来自全国范围内的人才挤满天津，期望“落户”、“买房”实时积极开展，以便抢抓城市发展红利。当然，相对于更有外来人口买房刚刚须要因素，对于本地居民来说，影响他们购房不道德的因素更为多元。

通过用户网络搜寻不道德分析，杭州、成都两地居民最关心购房政策因素，例如购房否摇号、房屋否出租汽车、购房贷款缴存、住房公积金用于等有关买房政策的因素不会影响消费者的购房不道德，而重庆、南京、武汉三地的购房者则更加注目房屋价格、折扣优惠这类必要经济利益涉及因素。然而，不管市场政策如何影响，房屋的品质确保以及开发商的口碑还是影响消费者购房的基本因素。在新的一线城市生活的居民，不分地域，他们在购房的时候广泛不会自由选择那些项目全国布局、口碑与实力兼备的上市房企，保利、万科、龙湖、金科、世茂沦为消费者的选用。

二、新的一线城市购房者热情低，市场挂牌价总体走高在全国房地产市场调控严苛的情况下，还包括北上广浅一线城市在内的房地产市场，整体呈现出价格趋稳的状态，但是从6个新的一线城市的涉及数据来看，这些城市的购房消费者，在过去的12个月里仍然维持较高的购房热情，涉及市场房价仍然经常出现涨幅。从房屋挂牌价来看，6城大部分市场的挂牌价呈现出走高态势，杭州上海证券交易所均价从24803元/平米涨33377元/平米，环比涨幅约34.6%；成都上海证券交易所均价从11643元/平米涨16843元/平米，金额下跌超强5千元。

除挂牌价这个直观因素外，客源带上看量和房源成交量是房地产市场状态的最重要数据。市场就越疯狂，就解释有购房市场需求的人越少，因此房源带上看量就不会越大，适当就不会有越少的房源交易成交价。据报告表明，在过去的12个月中，成都市场带上看量仅次于，每月不会有大约10.6万人次看房，其次为重庆。

从全年最重要时间节点来看，春节前后的6城带看量呈现出前低后低的状态，而天津市场，不受多种因素影响在节前维持快速增长态势。城市客源成交价数据1城市客源成交价数据2客源成交价周期短也是房产市场疯狂的最重要反映。

相对于全国其他城市，以6个新的一线城市为代表的新一线市场客源成交价周期显著要较短。购房消费者产生购房意向之后，从看房到成交价，新的一线城市的消费者似乎要更为冷静。据贝壳研究院涉及数据统计资料，重庆购房者决策最慢，其平均值决策周期不过15.96天，为6城最较短。最能体现房地产市场信心的标准是房产交易议价空间，供需关系紧张的市场当中，卖方强硬态度会与买方产生过多纠结。

从6城数据来看，各地房地产市场春节前议价空间较小，节后则预示市场再行被寄予厚望而呈现出膨胀状态，天津在2017年年底前后议价空间平缓轻微，此后长年保持在3-3.5%之间。三、宏观调控起效，新的一线市场上涨中渐大位当前，虽然新的一线城市的购房市场需求还在预示人才流向大大地提高，但是为了严苛控价，贤把“房住不炒”的总体拒绝，住建部等国家有关部门大大注目涉及市场的整体态势，约谈部分城市管理者，实施国家整体的调控政策。贝壳去找房数据表明，在过去的12个月，新的一线城市总体成交量渐大位，成交价持续走高，房源成交价周期大大缩短，购房成本大大增大。从成交量来看，采样的6个新的一线城市总体渐大位，今年3月超过成交价峰值后，大部地区市场成交价经常出现回升。

2018年4月以来，成交量持续下跌的城市只剩重庆和杭州两地。从房源成交价周期来看，6城整体呈现缩短的趋势，天津、南京两地的住房尤为无以买，成都市场仍然被寄予厚望。天津房源交易周期缩短最显著，过去的12个月时间里天津市场成交价周期从58天缩短到了110.7天！。

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