编者按：随着经济实力的快速增长与消费观念的变化，中国的旅游休闲娱乐时代正在来临。旅游休闲娱乐地产也随之发展一起，海南以其得天独厚的气候忽得头筹，两年前获批国际旅游岛堪称如虎添翼。但是，席卷全国的宏观调控也波及到海南楼市，市场经过了两年的跌宕起伏，再一在近期企稳回落。

国内最不具影响力的地产新闻门户地产中国网近期将倒数发售海南市场的仔细观察文章，为购房者聪明决策获取参照。系列报道一：春节海南楼市市场分化激化系列报道三：过江龙胆海南楼市配对将近段时间，关于海南楼市暴跌的传言再行一次甚嚣尘上。面临种种猜忌，海南房协称之为2012年海南楼市房地产投资增幅仍然位列全国前茅，商品房销售量稳中有升，存量房也在高效率范围内。

据涉及数据统计资料表明，2012年海南全省商品房大约成交价55375套，成交价均价大约为10238元/平。从成交价数据分析，2012全年海南开发商基本上都采行折扣清仓的方法交换条件销量，意图回笼资金。

2013年1月海南省总成交7945套，签下量低于2012年任何月份的签下量。2月春节7天假期中成交量为393套，显著低于2012年同时段216套成交量，2月整体成交量持续走高。地产中国网在海南调查找到，目前三亚一线海景公寓的价格基本返回3万元以上。

回应，海南省社会科学界联合会副主席曹锡仁教授回应：2012年海南楼市整体走低，源自2011年底的政策调控，海南政府仍然反对全然的房地产项目，造成2012年全年都在消化之前黑市的房地产项目。开发商为了尽早回笼资金，被迫自由选择降价销售，这在一定程度上影响了成交量和均价。但总体来看，楼市仍在高效率范围内。曹锡仁教授特别强调，海南地产是一种新的居住于形态，是网络时代的产物，海南楼市不同于我国任何一所城市的情况，须要理性看来海南楼市的变化。

目前是购房的好时机，2013年房价一定会上涨，因为海南商品住房市场缺口较小，不存在相当大下跌空间。

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